Hjemmel og kilde
Alminnelig avtalerett om oppdragsresultatets tilhørighet, og eltilsynsloven med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel) om plikter ved farlige forhold.
Rapporten er en leveranse
Du har kjøpt en tjeneste, og rapporten er produktet. Den tilhører deg, og kontrolløren kan ikke dele den med andre uten grunnlag. Er kontrollen bestilt av forsikringsselskapet eller av borettslaget, er det de som er oppdragsgiver og som eier resultatet.
Det er derfor verdt å avklare hvem som er bestiller før kontrollen. Er det uklart, er det også uklart hvem som får rapporten og hvem som kan bruke den videre.
Farlige funn står i en særstilling
Finner kontrolløren forhold som utgjør en umiddelbar fare, kan han ikke bare notere det og gå. Anlegget skal gjøres sikkert eller frakobles, og alvorlige forhold kan måtte meldes videre til tilsynsmyndigheten.
Det er ikke en sanksjon mot deg, men en sikkerhetsregel. Den betyr i praksis at du ikke kan bestille en kontroll og deretter bestemme at det farligste funnet skal holdes utenfor.
Hva du kan bruke rapporten til
Ved boligsalg er den dokumentasjon på anleggets tilstand og på hva du opplyste om. Overfor forsikringsselskapet kan den gi rabatt eller være et krav for enkelte dekninger. Overfor en elektriker er den en bestilling: her er avvikene, hva koster det å lukke dem?
Den er også nyttig som utgangspunkt for prioritering. En rapport med tolv avvik betyr sjelden at alt må gjøres på én gang — men den forteller hva som haster.
- Dokumentasjon ved boligsalg.
- Grunnlag for tilbud på utbedring.
- Underlag i forsikringssaker.
- Prioriteringsliste for anlegget.
Hvis rapporten er bestilt av noen andre
Bor du i et borettslag der laget har bestilt kontroll av fellesanlegg og leiligheter, er det laget som er oppdragsgiver. Du har normalt krav på å få vite hva som er funnet i din egen bolig, men rapporten som helhet tilhører laget.
Er kontrollen bestilt av forsikringsselskapet etter en skade, er det de som eier den. Du kan be om innsyn i det som gjelder deg, og som forsikringstaker har du normalt rett til å se grunnlaget for et vedtak i din egen sak.
Vanlige spørsmål
Kan kontrolløren sende rapporten til eltilsynet uten min tillatelse?
Ved forhold som utgjør fare, kan og skal alvorlige funn følges opp. Ved vanlige avvik er rapporten din, og den deles ikke uten grunnlag.
Må jeg utbedre alle avvikene som står i rapporten?
Som eier har du ansvar for at anlegget er i forsvarlig stand. Forhold som utgjør fare, må håndteres. Andre avvik kan prioriteres over tid.
Må jeg vise rapporten til en boligkjøper?
Kjenner du til opplysninger av betydning for kjøperen, har du opplysningsplikt. Å skjule en rapport du selv har bestilt, er en dårlig strategi.
Les videre
- Hva gjør jeg når samsvarserklæringen mangler ved boligsalg? — Elkontroll er alternativet når dokumentasjonen mangler.
- Må elektrikeren utbedre farlige feil han oppdager? — Pliktene som utløses av farlige funn.
- Elkontroll i bolig: slik selger du den på en ærlig måte — Hvordan elkontroll tilbys og prises fra bransjens side.
- Sluttkontroll — kontrollen samsvarserklæringen hviler på — Visuell kontroll, målinger og rapport — det som må gjøres før du signerer.
- Hvem svarer for elektrisk arbeid i en brukt bolig jeg har kjøpt? — Selger etter avhendingslova. Kravet mot elektrikeren følger den som var hans kunde.