Hjemmel og kilde
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel) § 12 om erklæring om samsvar, og avhendingslova om selgers opplysningsplikt ved salg av bolig.
Første forsøk: be om kopi
Virksomheten som utførte arbeidet, skal ha dokumentasjon av det i sin internkontroll. Ring eller send e-post med adresse og omtrentlig årstall, så finner de fleste den fram.
Husker du ikke hvem som gjorde jobben, kan fakturaer, kontoutskrifter eller en gammel perm gi svaret. Det er også verdt å spørre nettselskapet eller det lokale eltilsynet om de har registrert noe på adressen.
Når erklæringen ikke finnes
En samsvarserklæring kan ikke lages i ettertid av noen som ikke utførte arbeidet. Det er selve poenget: den er en bekreftelse fra den som gjorde jobben, om at akkurat det arbeidet ble utført riktig.
Det du kan skaffe, er en vurdering av anleggets tilstand nå. En elkontroll utført av en kvalifisert kontrollør gir en rapport som beskriver funn og avvik. Den er ikke en erstatning for erklæringen, men den er dokumentasjon en kjøper kan forholde seg til.
Opplysningsplikten din som selger
Ved boligsalg har selger plikt til å gi kjøper de opplysningene han kjenner til og som kjøper har grunn til å regne med å få. Vet du at det er gjort elektrisk arbeid uten dokumentasjon, hører det med.
Å la være er en dårlig strategi. Kommer det fram i etterkant, kan det utgjøre en mangel ved boligen, og et krav mot deg som selger er dyrere enn en elkontroll før salget.
- Opplys om arbeid som er gjort uten dokumentasjon.
- Legg ved elkontrollrapport hvis du har skaffet en.
- Ikke beskriv anlegget som dokumentert når det ikke er det.
- Ta med det du faktisk har av papirer i salgsoppgaven.
Hvor mye det betyr for salget
Manglende dokumentasjon er ikke uvanlig i eldre boliger, og det stopper sjelden et salg. Det påvirker derimot hva kjøperen legger inn av forbehold, og det gir en forhandlingsposisjon.
En elkontroll koster en begrenset sum sammenlignet med et prisavslag i en forhandling. Er anlegget i orden, gir rapporten trygghet. Er det avvik, vet du om dem før kjøperen finner dem, og du kan velge om du vil utbedre eller prise dem inn.
Er du kjøper
Spør etter dokumentasjonen før budrunden, ikke etter. Er det gjort arbeid uten papirer, be om en elkontroll eller ta forbehold i budet.
Oppdager du etter overtakelsen at det er utført udokumentert arbeid som selger kjente til og ikke opplyste om, kan det være en mangel etter avhendingslova. Reklamer skriftlig innen rimelig tid, og innenfor lovens frist regnet fra overtakelsen.
Vanlige spørsmål
Er det ulovlig å selge en bolig uten samsvarserklæring?
Nei. Men det er en opplysning kjøper har krav på å få vite om, og det kan påvirke prisen og eventuelle krav i ettertid.
Kan en elektriker skrive erklæring på gammelt arbeid?
Ikke på andres arbeid. Han kan derimot kontrollere anlegget, dokumentere tilstanden og erklære samsvar for det han eventuelt utbedrer selv.
Hjelper en elkontroll mot krav fra kjøper?
Den dokumenterer tilstanden på salgstidspunktet og hva som ble opplyst. Det er ofte det beste vernet en selger kan skaffe seg.
Les videre
- Kan jeg få samsvarserklæring i ettertid? — Hva som faktisk kan skaffes i etterkant, og hva som ikke kan.
- Hvem svarer for elektrisk arbeid i en brukt bolig jeg har kjøpt? — Kjøperens side av samme situasjon.
- Hvem eier rapporten fra elkontrollen? — Rapporten du skaffer, og hvem som kan bruke den.
- Dokumentasjon ved boligsalg — der samsvarserklæringen blir verdt penger — Opplysningsplikten, tilstandsrapporten, og hva som skjer når anleggsdokumentasjonen mangler.
- Hvem eier samsvarserklæringen? — Erklæringen følger anlegget og skal til eieren. Bedriften beholder kopi i egen dokumentasjon.