Hjemmel og kilde
Bustadoppføringslova § 18 om dagbot i forbrukerforhold, og dagmulktbestemmelsene i Norsk Standards entreprisekontrakter.
Hvorfor dagmulkt finnes
Uten dagmulkt måtte byggherren bevise hvilket tap forsinkelsen faktisk medførte — leietap, flyttekostnader, ekstra rigg. Det er tungt og konfliktfylt. Dagmulkten erstatter den bevisføringen med et fast beløp per dag, avtalt på forhånd.
I forbrukerforhold ved oppføring av ny bolig har bustadoppføringslova en egen dagbotregel med en minstesats angitt som en promille av vederlaget og et tak på antall dager. I entrepriseforhold følger satsen og taket av kontrakten partene har avtalt.
Fristforlengelse er forsvaret ditt
Dagmulkten løper fra den avtalte fristen — men fristen kan forlenges når forsinkelsen skyldes forhold byggherren svarer for, endringer i arbeidet, eller andre forhold kontrakten gir rett til forlengelse for.
Her ligger den store fella for underentreprenører: retten til fristforlengelse går tapt hvis du ikke varsler i tide og i riktig form. Kontraktene har korte varslingsfrister, og et krav som meldes ved sluttoppgjøret i stedet for da forsinkelsen oppsto, blir ofte avvist. Varsle skriftlig, med en gang, hver gang.
- Varsle skriftlig så snart du ser at fristen kan ryke.
- Angi årsaken og hvilket forhold den skyldes.
- Krev fristforlengelse eksplisitt, ikke bare informer.
- Følg opp med et konkretisert krav når omfanget er kjent.
Elektrikeren er sjelden årsaken alene
Elektroarbeid ligger sent i mange byggeprosesser, og en forsinkelse tidligere i kjeden spiser opp din tid uten at din egen frist flyttes. Det er nettopp denne situasjonen varslingsplikten er laget for: er du klar til å starte og bygget ikke er klart, må det dokumenteres da, ikke i august.
En enkel logg med dato, hva som manglet og hvem som ble varslet, er ofte det eneste som skiller et berettiget krav om fristforlengelse fra en dagmulkt du må betale. Loggen tar to minutter om dagen og er den billigste forsikringen i prosjektet.
Vanlige spørsmål
Kan byggherren kreve dagmulkt og erstatning for tap i tillegg?
Dagmulkten er normalt ment å erstatte det alminnelige forsinkelseserstatningskravet innenfor sitt område. Hva som gjelder utover mulkten, følger av den kontrakten dere har avtalt.
Løper dagmulkten i helger og helligdager?
Det avhenger av kontrakten — noen bestemmelser regner kalenderdager, andre hverdager. Sjekk ordlyden i den konkrete avtalen før du regner på konsekvensen.
Finnes det et tak på dagmulkten?
Både lovregelen i forbrukerforhold og standardkontraktene opererer med et tak, enten som antall dager eller som en andel av kontraktssummen. Taket står i den bestemmelsen som gjelder for din avtale.
Les videre
- Hvilken standardkontrakt passer elektrikeren? — Satsen og varslingsfristene følger av kontraktstypen du har signert.
- Når kan jeg fakturere a konto? — Fremdriftsavvik treffer betalingsplanen og dagmulkten på samme tid.
- Kan jeg kreve erstatning når elektrikeren blir forsinket? — Dokumentert tap kan kreves. Ulempe kan ikke, med mindre dagbot er avtalt.
- Dagmulkt ved forsinkelse: mekanismen og forsvaret — Sanksjon per dags forsinkelse. Løper uavhengig av om byggherren har tapt noe.