Hjemmel og kilde
NS-kontraktene regulerer dagmulkt i entrepriseforhold. For forbrukerentrepriser gir bustadoppføringslova § 18 forbrukeren rett til dagmulkt ved forsinkelse.
Hvor mulkten kommer fra
I næringsentrepriser følger dagmulkt av kontrakten, som regel gjennom den NS-standarden partene har avtalt. Satsen og det maksimale antall dager står i standarden, og de varierer mellom standardene. Kontrollér derfor alltid hvilken standard kontrakten viser til, og hvilke frister som er dagmulktbelagte.
I forbrukerentrepriser gir bustadoppføringslova § 18 forbrukeren rett til dagmulkt ved forsinkelse, med en promillesats av vederlaget per dag og et tak på antall dager. Der er retten lovbestemt og kan ikke avtales bort til ugunst for forbrukeren.
Forsvaret er varselet
Det viktigste forsvaret mot dagmulkt er krav om fristforlengelse, fremmet i tide. Forhold byggherren svarer for — sen levering av underlag, manglende adkomst, endringer som utvider arbeidet — gir normalt rett til fristforlengelse, men bare hvis det er varslet innenfor kontraktens frister.
Det betyr at hver endringsmelding må ta stilling til fristvirkningen. Skrives det bare pris, og ikke tid, har entreprenøren i praksis akseptert å utføre mer arbeid innenfor den opprinnelige fristen. Det er den enkleste måten å gå på en dagmulkt man hadde et godt forsvar mot.
- Varsle krav om fristforlengelse innenfor kontraktens frister.
- Ta alltid med tidsvirkningen i endringsmeldinger, ikke bare prisen.
- Dokumenter forhold byggherren svarer for mens de skjer.
Praktisk risikostyring
Dagmulktrisiko bør prises inn i tilbudet når fristene er stramme eller når bedriften er avhengig av andre fag for å komme i gang. Er risikoen for stor til å prises, er riktig svar å be om en endret frist i tilbudsfasen, ikke å håpe på at det går bra.
Underveis er det framdriftsrapporteringen som gir varsel i tide. Et prosjekt der planlagt og faktisk framdrift følges opp jevnlig, gir mulighet til å bemanne opp eller varsle før fristen ryker. Et prosjekt uten den oppfølgingen oppdager forsinkelsen når den allerede er et faktum.
Vanlige spørsmål
Må byggherren bevise et økonomisk tap for å kreve dagmulkt?
Nei. Poenget med dagmulkt er nettopp at den løper uten at tap må dokumenteres. Til gjengjeld er den normalt begrenset oppad, både i sats og i antall dager, etter den standarden eller loven som gjelder.
Kan vi kreve fristforlengelse når byggherren er sen med underlag?
Som regel ja, når forsinkelsen skyldes forhold byggherren svarer for. Retten forutsetter at kravet varsles innenfor kontraktens frister, og at sammenhengen mellom forholdet og forsinkelsen kan dokumenteres.
Les videre
- Endringsmelding: dokumentet som gjør tillegg betalbart — Fristforlengelse kreves normalt sammen med endringsmeldingen.
- Sluttoppgjør i entreprise: fristene som avgjør alt — Dagmulkt trekkes typisk fra i sluttoppgjøret.
- Anbud: bindende tilbud i en formell konkurranse — Kontraktsstandarden i konkurransen bestemmer mulktnivået.
- Hva er dagmulkt, og når løper den? — Avtalt erstatning per dag ved forsinkelse — uten krav om å bevise tap.
- Dagmulkt i entreprisekontrakter — Sanksjonen som løper uten tap, og som bare kan forsvares med varsler sendt i tide.
- Forsinkelseskostnad per dag: tre poster som må summeres — Dagmulkt pluss egne riggkostnader pluss omdisponering. Sammenlign med prisen på å ta det igjen.