Hjemmel og kilde
NS-kontraktstandardenes bestemmelser om dagmulkt og fristforlengelse; satser og frister leses i den standarden kontrakten vedtar. Standardene utgis av Standard Norge.
Mekanismen: automatisk, uten tapsbevis
Ved oversittelse av en dagmulktbelagt frist løper mulkten per dag til overtakelse, opp til et tak. Byggherren trenger ikke vise at forsinkelsen kostet ham noe. Det er nettopp poenget: partene slipper å bevise tap i hvert enkelt tilfelle.
Satsen er en andel av kontraktssummen per hverdag med et minstebeløp, og verdiene står i standarden — og kan være endret i kontrakten. Les akkurat de punktene før du signerer.
Delfrister er den skjulte risikoen
Mange kontrakter har dagmulktbelagte delfrister: ferdig i etasje tre til en dato, ferdig for igangkjøring til en annen. Delfrister kan utløse mulkt selv om sluttdatoen holdes.
For en elektriker som er avhengig av andre fag, er dette den farligste bestemmelsen i kontrakten. Gå gjennom delfristene i tilbudsfasen, og spør hvilke forutsetninger som må være oppfylt av andre for at du skal rekke dem.
- Kartlegg alle dagmulktbelagte frister, ikke bare sluttdatoen
- Skriv ned hvilke forutsetninger hver frist hviler på
- Varsle så snart en forutsetning glipper, ikke når fristen nærmer seg
Forsvaret er varselet, ikke forklaringen
Retten til fristforlengelse forutsetter varsel innen fristene i standarden. Ventet du på tegninger i tre uker og varslet aldri, er utgangspunktet at forsinkelsen er din — selv om alle vet at tegningene manglet.
Det er dette som skiller bedrifter som taper penger på dagmulkt fra dem som ikke gjør det. Ikke faglig dyktighet, ikke fremdrift, men om det ligger et varsel i mappen med dato på.
Mulkt og erstatning
Dagmulkten er normalt byggherrens eneste misligholdsbeføyelse for forsinkelsen, slik at han ikke i tillegg kan kreve erstatning for det samme. Det gir entreprenøren forutsigbarhet: risikoen er kjent og begrenset av taket.
Unntak finnes for forsettlig eller grovt uaktsomt forhold. Det er en høy terskel, men den er verdt å kjenne, for den er grunnen til at man ikke bør «love» en frist man vet er umulig.
Når mulkten er varslet mot deg
Kommer det et dagmulktkrav, er første skritt å hente fram alle varsler om fristforlengelse og all dokumentasjon på hindringer. Deretter regner du: hvilke dager skyldes forhold på byggherrens side, hvilke skyldes andre fag, og hvilke er dine.
Det er sjelden svart-hvitt. En saklig oppstilling som viser hvilke dager du erkjenner og hvilke du bestrider, er både et bedre forhandlingsutgangspunkt og et bedre bevis enn en generell protest.
Vanlige spørsmål
Kan dagmulkt kreves av oss som underentreprenør?
Ja, hvis din kontrakt har dagmulktbelagte frister. Hovedentreprenøren viderefører ofte mulkten nedover, og da gjelder dine egne varsler som forsvar — ikke hans.
Løper mulkten i fellesferien?
Det avhenger av om fristen er angitt i hverdager eller kalenderdager og hva kontrakten sier om ferie. Dette er et av punktene det lønner seg å avklare skriftlig før byggeferien, ikke etter.
Stopper mulkten ved midlertidig brukstillatelse?
Det er overtakelsen som normalt stopper mulkten, ikke brukstillatelsen. Tas bygget i bruk uten formell overtakelse, bør du kreve overtakelsesforretning nettopp av denne grunnen.
Les videre
- Dagmulkt ved forsinkelse: mekanismen og forsvaret — Grunnleggende gjennomgang av dagmulkt som sanksjon i kontraktsforhold.
- Fristforlengelse i entreprisekontrakter — Retten til utsatt frist er det eneste som stopper mulkten.
- Overtakelse av entreprisearbeid — Overtakelsen er tidspunktet dagmulkten slutter å løpe.
- Varsel i entreprisekontrakter — Varselet er selve forsvaret, og det må komme innen fristen.
- NS 8405 for elektrikeren — Standarden der et berettiget krav dør av å bli varslet for sent.
- Forsering i entreprisekontrakter — Å ta igjen tid med overtid og folk — og de to helt ulike måtene det blir betalt på.
- Milepæl i byggeprosjekter — Punktet i planen som utløser betaling, overlevering eller mulkt — og som må defineres presist.