Hjemmel og kilde
Entrepriseformen er regulert av kontraktstandarden NS 8407 for totalentrepriser, med NS 8417 for totalunderentrepriser. Standardene utgis av Standard Norge og omtales med nummer.
Hva byggherren kjøper
Byggherren beskriver hva bygget skal kunne, ikke hvordan det skal bygges. Kravene handler om funksjon, kapasitet og kvalitet, og entreprenøren velger løsningene innenfor rammene.
Fordelen for byggherren er at han har én motpart å forholde seg til. Ulempen er at han må være presis i funksjonsbeskrivelsen, for det han ikke ba om, får han ikke.
Hva det gjør med elektrofaget
I en velfungerende totalentreprise kommer elektrofaget inn tidlig og får være med å velge løsning. Det er en reell fordel: du kan foreslå en fordelingsstruktur som er billigere å bygge og enklere å vedlikeholde, i stedet for å prise en andres tegning.
Baksiden er at du svarer for valget. Er kapasiteten for lav for kundens faktiske bruk, hjelper det ikke at anlegget er montert etter tegningen — tegningen var din.
Der pengene forsvinner
Totalentrepriser prises ofte tidlig, på et grunnlag som er tynt. Blir grunnlaget senere detaljert av byggherrens brukere, vokser omfanget uten at prisen gjør det. Det er den vanligste tapsmekanismen i denne formen.
Motgiften er å skrive ned forutsetningene i tilbudet: antall punkter, kvalitetsnivå på utstyr, hva som er med av styring, og hva som er forutsatt av andre fag. Uten skrevne forutsetninger blir alle senere ønsker en del av «funksjonen».
- Skriv en forutsetningsliste i tilbudet, ikke bare en pris
- Definer kvalitetsnivå på utstyr med typebetegnelser eller likeverdig
- Sett en grense for antall brukerendringer før det blir endringsarbeid
Samspill som mellomform
Mange totalentrepriser gjennomføres i dag med en samspillsfase først, der byggherre og entreprenør utvikler prosjektet sammen før prisen låses. Det gir elektrofaget en sjelden mulighet til å påvirke løsningen mens det ennå er billig.
For en underleverandør er det verdt å prioritere disse fasene, selv om de betales dårligere enn utførelse. Det er der marginen i utførelsen faktisk bestemmes.
Vanlige spørsmål
Er totalentreprise bedre eller verre for en elektriker?
Det avhenger av om du får være med tidlig. Kommer du inn i utviklingsfasen, er formen gunstig. Kommer du inn etter at prisen er låst og løsningen valgt av andre, sitter du med prosjekteringsansvar for valg du ikke tok.
Hvem søker byggesaken i en totalentreprise?
Totalentreprenøren tar normalt rollen som ansvarlig søker eller sørger for at den fylles. Byggherren står som tiltakshaver, men den praktiske saksbehandlingen ligger i entreprisen.
Les videre
- NS 8407 og totalentreprisen — Kontraktstandarden som regulerer totalentreprisen i praksis.
- Hovedentreprise som gjennomføringsmodell — Alternativet der byggherren beholder prosjekteringen selv.
- Samspillsentreprise som gjennomføringsmodell — Mellomformen der løsningen utvikles før prisen låses.
- Prosjekteringsansvar for elektroanlegg — Ansvaret som følger med når du velger løsningen selv.