Hjemmel og kilde
Husleieloven § 5-2 om utleierens vedlikeholdsplikt og § 5-3 om leierens vedlikeholdsplikt, og forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel) om eiers og brukers ansvar.
Utleiers ansvar
Utleier skal stille boligen til rådighet i den stand som følger av avtalen, og holde den ved like i leieperioden. For elektriske installasjoner betyr det at anlegget skal være forsvarlig og fungere.
Som eier av anlegget har utleier også ansvaret etter det elektriske regelverket. Det ansvaret kan ikke avtales bort til leietakeren i en leiekontrakt.
Leietakers begrensede plikt
Husleieloven legger et avgrenset vedlikeholdsansvar på leieren, som blant annet omfatter brytere og stikkontakter i tillegg til dørlåser, kraner og lignende. Det handler om småvedlikehold, ikke om anlegget.
Er det noe større — en kurs som slår ut, en kontakt som blir varm, et sikringsskap som lukter — skal leietaker melde fra til utleier, og utbedringen er utleiers ansvar og kostnad.
- Leietaker: småvedlikehold som brytere og stikkontakter.
- Utleier: anlegget, kursene, skapet og utbedringer.
- Leietaker: plikt til å melde fra om feil.
- Utleier: plikt til å utbedre innen rimelig tid.
Når utleier ikke gjør noe
Meld fra skriftlig med en frist. Blir feilen ikke utbedret, kan leietaker etter husleielovens regler ha krav på avslag i leien, og i alvorlige tilfeller på å få utbedret selv og kreve kostnaden dekket.
Er forholdet farlig, meld også til det lokale eltilsynet. Et pålegg går til eieren, altså utleier, og det er ofte det som får ting til å skje.
Hvem bestiller elektrikeren
Utleier bør bestille. Bestiller leietaker på egen hånd, blir han avtalepart og betaler selv, med mindre utleier har godkjent det på forhånd.
Avtal gjerne på forhånd hva leietaker kan bestille direkte ved akutte feil, og opp til hvilket beløp. Det sparer tid når noe skjer på en fredag kveld, og det unngår en diskusjon om hvem som skal betale etterpå.
Vanlige spørsmål
Kan utleier kreve at leietaker betaler for en ødelagt kontakt?
Skyldes skaden leietakers uaktsomhet, kan utleier kreve det dekket. Alminnelig slitasje er utleiers ansvar.
Må utleier ha samsvarserklæring på arbeid i utleieboligen?
Ja, som eier av anlegget skal han ha dokumentasjonen på arbeidet. Det er også hans dokumentasjon i en eventuell forsikringssak.
Kan elektrikeren komme uten at leietaker er hjemme?
Utleier har ikke fri adgang. Adkomst må avtales med leietaker, med rimelig varsel, med mindre det er en akutt situasjon.
Les videre
- Hvem har ansvaret for anlegget etter at jobben er levert? — Eieransvaret som ligger fast uansett hvem som bor der.
- Kan jeg gi elektrikeren nøkkel eller kode? — Adkomst i en bolig noen andre bor i.
- Kan jeg melde elektrikeren til tilsynsmyndigheten? — Sporet når utleier ikke utbedrer et farlig forhold.
- Sluttkontroll av elektrisk anlegg — Verifikasjonen før anlegget settes i drift: visuell kontroll og målinger i riktig rekkefølge.