Hjemmel og kilde
Burettslagslova kapittel 5 om vedlikeholdsplikt for andelseier og for laget, sammenholdt med lagets vedtekter og forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel) om eiers ansvar.
To ansvarsområder
Borettslagsloven fordeler vedlikeholdsplikten mellom andelseieren og laget. Andelseieren har ansvaret for det som hører til boligen han bruker, mens laget har ansvaret for bygningen for øvrig og for felles anlegg og installasjoner.
For elektriske anlegg betyr det i praksis at stigeledninger, hovedfordeling og fellesarealer er lagets, mens det som ligger inne i leiligheten er andelseierens. Men grensen er ikke like i alle lag.
Vedtektene avgjør grensen
Mange lag har presisert i vedtektene hvor grensen går — for eksempel ved sikringsskapet i leiligheten. Det er der du finner svaret i de fleste praktiske tilfeller, og det er der du bør se før du bestiller en elektriker.
Er vedtektene tause, må loven tolkes, og da kan det bli diskusjon. Ta det opp med styret på forhånd i stedet for å sende dem en faktura de ikke har godkjent.
- Les vedtektene før du bestiller.
- Avklar med styret hvis grensen er uklar.
- Få bekreftelsen skriftlig, ikke muntlig i oppgangen.
- Fellesanlegg bestilles av laget, ikke av den enkelte.
Hvem som er kunde
Den som bestiller, er kunde og betaler. Bestiller du som andelseier, er avtalen din, og du kan ikke i ettertid sende fakturaen til laget fordi arbeidet viste seg å gjelde fellesanlegget.
Derfor er avklaringen før bestilling det viktigste enkeltgrepet. Gjelder arbeidet fellesanlegget, skal styret bestille det. Gjelder det din leilighet, bestiller du.
Laget er ikke forbruker
Et borettslag er en juridisk person og regnes ikke som forbruker. Håndverkertjenesteloven og angrerettloven gjelder derfor ikke for lagets egne avtaler.
Det betyr at styret må skrive tydeligere kontrakter enn en enkelt beboer trenger: prisform, framdrift, reklamasjonsfrist og hvordan tillegg godkjennes. Den enkelte andelseier som bestiller arbeid i sin egen bolig, er derimot forbruker med fullt vern.
Når arbeidet berører flere
Skal en stigeledning byttes eller hovedfordelingen bygges om, berøres alle. Da skal beboerne varsles om utkobling, og arbeidet planlegges slik at ulempen blir minst mulig.
Det er også en økonomisk sak: større arbeider på fellesanlegget dekkes av laget og fordeles gjennom felleskostnadene. Er du uenig i en beslutning om et slikt arbeid, hører det hjemme i generalforsamlingen, ikke i en diskusjon med elektrikeren.
Vanlige spørsmål
Hvem betaler hvis feilen i min leilighet stammer fra fellesanlegget?
Da er utbedringen av årsaken lagets ansvar. Kostnaden ved feilsøkingen kan også kreves dekket av laget hvis det viser seg at feilen lå utenfor din bolig.
Kan jeg bestille elektriker til fellesarealene selv?
Ikke uten fullmakt fra styret. Bestiller du likevel, blir du avtalepart og betaler selv, med mindre laget i ettertid velger å overta kostnaden.
Gjelder det samme i et eierseksjonssameie?
Ansvarsdelingen er tilsvarende: seksjonseieren vedlikeholder sin bruksenhet, sameiet fellesarealene. Detaljene følger av eierseksjonsloven og vedtektene.
Les videre
- Gjelder forbrukervernet når jeg bestiller som bedrift? — Laget er ikke forbruker, og det endrer rettighetene.
- Må elektrikeren varsle før strømmen tas? — Arbeid på fellesanlegg krever varsling til alle beboere.
- Hvem har ansvaret for anlegget etter at jobben er levert? — Eieransvaret for anlegget gjelder også i borettslag.
- Hva gjelder når jeg kjøper materiellet selv? — Du sparer påslaget og overtar produktansvaret. Montasjen svarer elektrikeren fortsatt for.
- Når på døgnet kan elektrikeren jobbe i boligen min? — Avtalefrihet, men husordensregler, politivedtekter og naboloven setter grenser for støyen.