Hjemmel og kilde
NS-kontraktstandardene med bestemmelser om sikkerhetsstillelse for entreprenørens og byggherrens forpliktelser. Bustadoppføringslova med garantiplikt ved oppføring av ny bolig for forbruker.
To sikkerheter, to formål
Entreprenørens sikkerhet dekker byggherrens krav ved mislighold: manglende ferdigstillelse, mangler og forsinkelse. Den gjelder med en høyere sats i byggetiden og en lavere sats i en periode etter overtakelse, som dekker reklamasjonstiden.
Byggherrens sikkerhet dekker entreprenørens krav på betaling. Den er lett å glemme, men den er den eneste beskyttelsen du har mot en byggherre som ikke gjør opp — og den bør kreves fremlagt før du starter.
Kostnaden er ikke bare prisen
Banken tar en provisjon for garantien, men den største kostnaden er at garantien beslaglegger en del av bedriftens kredittramme. For en liten bedrift med flere prosjekter samtidig, er det ofte garantirammen og ikke ordreboken som setter grensen for hvor mye man kan påta seg.
Det er verdt å regne på før man tar en stor kontrakt. En kontrakt som fyller hele garantirammen, kan koste bedriften de tre neste jobbene.
- Regn garantiprovisjon inn i kalkylen som en egen post
- Sjekk hvor mye av kredittrammen kontrakten legger beslag på
- Krev byggherrens sikkerhet fremlagt, ikke bare lovet
Nedtrapping og frigivelse
Etter overtakelse reduseres entreprenørens sikkerhet til den lavere satsen, og etter reklamasjonsperioden faller den bort. I praksis må frigivelsen ofte etterspørres: banken slipper ikke rammen før garantien er returnert eller utløpt.
Mange bedrifter betaler provisjon i årevis for garantier på prosjekter som ble avsluttet for lenge siden. Å gå gjennom listen over løpende garantier én gang i året er en av de raskeste pengene en daglig leder kan hente.
Forbrukerjobber har egne regler
Bygger du ny bolig for en forbruker, gjelder bustadoppføringslova, som har en egen garantiplikt til fordel for forbrukeren. Den er ufravikelig, og manglende garanti gir forbrukeren rett til å holde tilbake betaling.
For rene reparasjons- og vedlikeholdsoppdrag etter håndverkertjenesteloven finnes ikke en tilsvarende garantiplikt. Blandes de to opp, ender bedriften enten med en garanti den ikke trengte eller med et brudd den ikke visste om.
Vanlige spørsmål
Kan vi kreve at byggherren stiller sikkerhet?
I NS-kontraktene skal byggherren stille sikkerhet for betalingsforpliktelsen. Gjør han ikke det, er det et mislighold du bør påberope skriftlig før du har utført store deler av jobben.
Hva skjer med garantien hvis vi bytter bank?
Den eksisterende garantien løper til den er frigitt eller utløpt. Bytte av bank fjerner den ikke, og det er en av grunnene til at gamle garantier henger igjen og koster penger.
Kan sikkerheten trekkes uten at vi er enige?
Det avhenger av garantiens ordlyd. En påkravsgaranti kan utbetales på krav, mens en betinget garanti krever at vilkårene dokumenteres. Les hva du faktisk har stilt før du signerer.
Les videre
- Innestående beløp i entreprisekontrakter — Tilbakehold og sikkerhet er to måter byggherren sikrer seg på samtidig.
- Garantitid på elektrikerarbeid — Nedtrappingen av sikkerheten følger garanti- og reklamasjonsperioden.
- Sluttoppgjør etter NS-standardene — Frigivelse av sikkerhet henger sammen med at oppgjøret avsluttes.