Hjemmel og kilde
De norske kontraktsstandardene for bygg og anlegg (NS 8405, NS 8406, NS 8407 og underentreprisestandardene NS 8415, NS 8416 og NS 8417) omtales med nummer. Håndverkertjenesteloven og bustadoppføringslova for forbrukerforhold.
Hvorfor standarden er viktigere enn kontraktsteksten
Selve avtaledokumentet er ofte to sider: partene, omfanget, prisen og datoene. Alt det andre — varsling, endringer, fristforlengelse, dagmulkt, sluttoppgjør, sikkerhetsstillelse og tvisteløsning — ligger i standarden som er vedtatt.
Det betyr at en elektriker som leser kontrakten uten å vite hvilken standard som gjelder, har lest under ti prosent av avtalen sin.
De tre hovedsporene
NS 8405 og NS 8406 gjelder utførelsesentrepriser, der byggherren står for prosjekteringen og entreprenøren for utførelsen. NS 8407 gjelder totalentrepriser, der entreprenøren også har prosjekteringsansvaret. Er du underentreprenør, gjelder underentreprisestandardene som speiler den kontrakten hovedentreprenøren har oppover.
Forskjellen mellom NS 8405 og NS 8406 er formalitetsnivået: den ene har et stramt varslingsregime med tunge konsekvenser av å somle, den andre er forenklet og ment for mindre prosjekter.
- Utførelsesentreprise, stor og formell: NS 8405
- Utførelsesentreprise, forenklet: NS 8406
- Totalentreprise med prosjekteringsansvar: NS 8407
- Underentreprise: NS 8415, NS 8416 og NS 8417 speiler de tre over
Forbrukeroppdrag følger ikke standardene
Jobber du direkte for en privatperson, er det håndverkertjenesteloven som gjelder for reparasjon og vedlikehold, og bustadoppføringslova for oppføring av ny bolig. De lovene er ufravikelige i forbrukerens favør, og en NS-standard kan ikke brukes til å avtale seg bort fra dem.
Det er en vanlig feil å bruke en byggblankett fra proffmarkedet på en privatkunde. Bestemmelsene som svekker forbrukerens stilling, gjelder da ikke, mens de som binder deg fortsatt gjør det.
Avvik fra standarden i kontrakten
Byggherrer legger ofte ved egne kontraktsbestemmelser som fraviker standarden på utvalgte punkter: lengre betalingsfrist, strengere dagmulkt, kortere varslingsfrister eller utvidet ansvar. Slike avvik er lovlige mellom profesjonelle, og de er nettopp derfor det viktigste å lese.
En praktisk regel: les avvikslisten før du leser resten. Det er der risikoen som ikke er standard, faktisk ligger.
Vanlige spørsmål
Hva gjelder hvis ingen standard er avtalt?
Da gjelder alminnelig kontraktsrett, utfylt av det som er vanlig i bransjen. Det er en dårlig posisjon for begge parter, fordi nesten alt må utledes i stedet for å slås opp.
Kan vi kreve en bestemt standard som underentreprenør?
Du kan foreslå det, og det er verdt å be om at underentreprisestandarden som svarer til hovedkontrakten brukes. Ellers risikerer du plikter oppover som ikke matcher rettighetene du har nedover.
Hvor finner vi selve teksten i standardene?
Standardene selges av Standard Norge og er opphavsrettslig beskyttet. Vi henviser til nummer og forklarer mekanismene, men ordlyden må leses i det eksemplaret bedriften har kjøpt.
Les videre
- NS 8405 for elektrikeren — Den store utførelsesstandarden med det strengeste varslingsregimet.
- NS 8407 og totalentreprisen — Totalentreprisestandarden der prosjekteringsansvaret flyttes til entreprenøren.
- NS 8415 for underentreprenøren — Underentreprisestandarden elektrikeren oftest signerer.
- Hvilken standardkontrakt passer elektrikeren? — Kortsvaret på hvilken standard som passer hvilken jobb.
- NS 8406 i praksis — Forenklet utførelsesstandard for mindre jobber — men varsling er fortsatt ikke valgfritt.
- Tvisteløsning i entrepriseforhold — Fra oppmann til domstol — og hvorfor beløpet sjelden bærer kostnaden ved å gå hele veien.