Hjemmel og kilde
Plan- og bygningsloven kapittel 21 om søknad og kommunens behandling, med byggesaksforskriften (SAK10) kapittel 6 om søknadsbehandling og igangsetting.
Rammetillatelse først, igangsetting etterpå
I større saker deles byggesaken i to. Rammetillatelsen avklarer det som gjelder omgivelsene: plassering, høyder, utnyttelse, avkjørsel og forholdet til plan. Igangsettingstillatelsen kommer når prosjekteringen er kommet langt nok til at det som skal bygges er dokumentert, og ansvarlige foretak har erklært seg.
Delingen er praktisk for utbyggeren, som får avklart det usikre tidlig. For fagene betyr det at oppstart kan komme brått: rammen har ligget i seks måneder, og så er det plutselig hastverk.
Flere igangsettinger i samme sak
En sak kan ha flere igangsettingstillatelser: én for grunnarbeider, én for råbygg, én for resten. Det gjør at gravemaskinen kan begynne mens tekniske fag fortsatt prosjekteres.
For elektrikeren er dette verdt å kjenne, fordi det er en vanlig kilde til at fremdriftsplanen sprekker. Ligger elektro inne i den siste igangsettingen, og den drøyer, taper du plassen din i rekkefølgen selv om du var klar.
Hva som går galt når ingen sjekker
Det skjer at fag settes i gang før tillatelsen foreligger, fordi byggherren har det travelt og «det kommer neste uke». Blir det oppdaget, kan kommunen stanse arbeidet, og stansen rammer alle på plassen — også den som gjorde alt riktig.
Du har ingen plikt til å kontrollere byggherrens byggesak. Men et spørsmål i oppstartsmøtet om igangsettingstillatelsen foreligger, koster ingenting, og svaret sier mye om hvor ryddig prosjektet kommer til å bli.
Vanlige spørsmål
Gjelder tillatelsen elektroarbeidet vårt?
Elektroanlegget er ikke et eget ansvarsområde i byggesaken, men arbeidet skjer på et byggetiltak som må være lovlig igangsatt. Er tiltaket stanset, kan ikke arbeid pågå der, uansett fag.
Hva er forskjellen på ramme- og igangsettingstillatelse?
Rammetillatelsen avklarer de ytre rammene for tiltaket. Igangsettingstillatelsen gir lov til å bygge, og forutsetter at ansvar og prosjektering er på plass for den delen som skal starte.
Les videre
- Ansvarlig søker i byggesaken — Det er ansvarlig søker som ber om igangsettingstillatelsen på vegne av tiltakshaver.
- Midlertidig brukstillatelse — Motstykket i den andre enden av saken: lov til å ta bygget i bruk.
- Fremdriftsplan i byggeprosjekt — Trinnvis igangsetting er en av de vanligste grunnene til at planen forskyves.
- Hvor ofte kommer tilsyn på besøk i en bolig? — Ingen fast syklus. Utvalget er risikobasert, og hendelser kan utløse besøk.