Hjemmel og kilde
NS 3420 med regler for mengdemåling og hva enhetsprisen omfatter, og NS-kontraktstandardene med bestemmelser om regulering av mengder. Standardene utgis av Standard Norge.
Hvorfor formen finnes
Mange arbeider kan ikke mengdefestes eksakt før de utføres: kabellengder i et eksisterende bygg, antall punkter som må flyttes, omfanget av demontering. Enhetspriser gjør at partene kan avtale pris uten å låse mengde.
Det gir en pris som er rettferdig for begge når mengden endrer seg moderat. Det gir også en kontrakt der sluttsummen ikke er kjent før jobben er ferdig, og det er byggherrens ubehag ved formen.
Måleregelen er kontrakten
Enhetsprisen er ikke noe verdt uten en klar regel for hvordan enheten telles. Måles kabel etter trasé eller etter rett linje? Regnes et punkt som en boks eller som en ferdig montert stikkontakt? Er kapp inkludert?
Dette er ikke pedanteri: forskjellen mellom to tolkninger av samme post kan være tjue prosent av kontraktssummen. Bruker prosjektet NS 3420, ligger mange av reglene der. Bruker det ikke standarden, må reglene skrives selv.
- Definer hva én enhet inneholder, ferdig montert og tilkoblet
- Skriv hvordan mengden måles, og av hvem
- Avtal når mengden registreres — helst løpende, ikke ved sluttoppgjør
Registrering underveis, ikke i etterkant
Den vanligste feilen er å utsette mengderegistreringen. Når jobben er ferdig og himlingen lukket, er det ingen som kan telle hvor mange meter kabel som ligger der.
Avtal en rutine: mengden registreres og signeres fortløpende, gjerne i takt med avdragsfakturaene. Da er sluttoppgjøret en summering, ikke en forhandling.
Regulering ved store avvik
Standardene har bestemmelser om at enhetsprisen kan justeres når den faktiske mengden avviker vesentlig fra den forutsatte, fordi forutsetningene for prisen da har endret seg.
Det er relevant begge veier. Blir mengden mye mindre, får du ikke dekket riggkostnaden din gjennom enhetsprisen. Blir den mye større, kan produktiviteten faktisk bli bedre. Sjekk hva kontrakten sier om terskelen, og varsle i tide hvis den passeres.
Vanlige spørsmål
Er enhetspris tryggere enn fastpris for oss?
På mengderisiko ja, på riggrisiko nei. Faste kostnader som prosjektledelse og rigg dekkes dårlig av enhetspriser hvis mengden krymper — derfor bør slike kostnader ligge i egne poster.
Hva om byggherren bestrider mengden vi har målt?
Da avgjør måleregelen og dokumentasjonen. Er mengden registrert og signert fortløpende, er diskusjonen kort. Er den regnet ut i ettertid fra hukommelsen, taper som regel den som ikke kan vise noe.
Les videre
- NS 3420 og beskrivelsen du priser — Standarden som gir mengdereglene enhetsprisene måles etter.
- Mengdebeskrivelse i konkurransegrunnlag — Beskrivelsen postene og enhetsprisene hentes fra.
- Fastpris: hva bedriften faktisk påtar seg — Alternativet der entreprenøren bærer hele mengderisikoen.
- Regningsarbeid: timer og materiell, dokumentert — Den tredje oppgjørsformen, der verken pris eller mengde er låst.