Hjemmel og kilde
Byggteknisk forskrift (TEK17) kapittel 9 om ytre miljø med kravet om kartlegging av farlig avfall og miljøsaneringsbeskrivelse, og avfallsforskriften om farlig avfall.
Hva som kartlegges
Kartleggingen skal avdekke bygningsdeler og materialer som inneholder helse- eller miljøfarlige stoffer. De typiske funnene er asbest, PCB i fugemasse, isolerglassvinduer og kondensatorer, bly i maling og beslag, kvikksølv i brytere og lysrør, klorparafiner i fugemasse fra nyere tiår, og KFK i isolasjon og kjøleanlegg.
Resultatet dokumenteres i en miljøsaneringsbeskrivelse som viser hvor stoffene er, hvor mye det er, og hvordan de skal fjernes og leveres. Beskrivelsen er en del av byggesaken og grunnlaget for avfallsplanen.
Elektrofunnene som betyr noe for deg
Fra et elektroperspektiv er det fire funn å se etter. Asbest i plater, isolasjon og brannsikring rundt eldre tavler. PCB i kondensatorer i lysarmaturer fra før forbudet. Kvikksølv i eldre brytere, termostater og i alle lysrør. Og klorparafiner i fugemasser rundt gjennomføringer.
Alle fire sitter der elektrikeren skal arbeide. Er beskrivelsen god, vet du på forhånd hvilke rom som krever sanering før du kan begynne — og det er det som avgjør framdriften i tilbudet ditt.
- Asbest bak og under gamle tavler.
- PCB-kondensatorer i eldre armaturer.
- Kvikksølv i brytere, termostater og lysrør.
- Klorparafiner i fugemasse rundt gjennomføringer.
Rekkefølgen som må holde
Sanering av farlig avfall skal skje før den ordinære rivingen, slik at farlige stoffer ikke spres i det øvrige avfallet. Det betyr at elektro ofte må inn i to omganger: en runde for å frakoble og sikre før sanering, og en runde for demontering etterpå.
Denne rekkefølgen må ligge i framdriftsplanen og i tilbudet. Blir den ikke planlagt, ender det med at elektrikeren står og venter, eller — verre — river i et område som skulle vært sanert først.
Når kartleggingen mangler
Kommer du inn i et eldre bygg uten at noen kan vise en miljøkartlegging, er det et varselsignal om mer enn avfall. Det betyr som regel at heller ikke andre forhold er avklart, og at prosjektet vil bli stoppet av funn underveis.
Be om kartleggingen skriftlig, og ta forbehold i tilbudet om at prisen forutsetter at bygget er sanert for farlig avfall før arbeidet starter. Det er et rimelig forbehold, og det er langt enklere å ta før kontrakten enn å diskutere etterpå.
Vanlige spørsmål
Hvem betaler for miljøkartleggingen?
Tiltakshaver. Kartleggingen er en del av byggesaken og grunnlaget for avfallsplanen, og den skal foreligge før arbeidet starter — ikke bestilles når noen finner noe mistenkelig.
Gjelder kravet for et lite rehabiliteringsoppdrag?
Kravet knytter seg til størrelsen på tiltaket. Under terskelverdiene kreves ikke formell kartlegging, men plikten til å håndtere farlig avfall riktig gjelder like fullt, og asbest krever tillatelse uansett omfang.
Les videre
- Asbest — materialet som sitter bak sikringsskapet i eldre bygg — Asbest er hovedfunnet, og krever tillatelse fra Arbeidstilsynet.
- Avfallsplan — dokumentet som avgjør om containeren står riktig — Kartleggingen er grunnlaget planen bygger på.
- Deklarering av farlig avfall — skjemaet som må være der før containeren hentes — Funnene ender som deklarert farlig avfall ved levering.