Hjemmel og kilde
Energimerkeforskriften for bygninger, med kravene om energiattest ved salg og utleie, om synlig attest i større yrkesbygg og om gyldighetstid.
Når attest kreves
Plikten treffer tre situasjoner: salg av bygning eller boligenhet, utleie, og yrkesbygg over 1 000 kvadratmeter der attesten skal henges opp synlig for brukerne. Ved salg og utleie er det eier som har plikten, og attesten skal være tilgjengelig i markedsføringen.
Det finnes unntak for de minste enhetene og for enkelte bygningstyper. Fritidsboliger under en viss størrelse og frittstående bygninger med lite areal er blant dem som faller utenfor.
To karakterer, to ting
Energiattesten gir en energikarakter fra A til G, som uttrykker beregnet levert energi per kvadratmeter, og en oppvarmingskarakter i farger, som uttrykker hvor stor andel av oppvarmingen som kan dekkes av annet enn elektrisitet og fossilt brensel.
Det er verdt å forstå skillet, fordi de trekker i hver sin retning. Et godt isolert hus med panelovner får god energikarakter og dårlig oppvarmingskarakter. En eldre bolig med vedfyring og varmepumpe kan få det motsatte.
Hvem som kan lage attesten
For boliger kan eier selv registrere attesten i den offentlige energimerkeordningen, basert på opplysninger om bygget. For yrkesbygg kreves ekspert med relevant kompetanse, og attesten skal bygge på en faglig gjennomgang av bygningskropp og tekniske anlegg.
Attesten har en gyldighetstid, og den bortfaller i praksis når bygget endres vesentlig. En omfattende rehabilitering med nye vinduer, ny isolasjon eller nytt varmesystem gjør den gamle attesten misvisende, og da bør den fornyes uansett hva som står om gyldighet.
- Bolig: eier kan registrere selv i ordningen.
- Yrkesbygg: ekspert med relevant kompetanse.
- Attesten skal foreligge før markedsføring.
- Fornyes ved vesentlige endringer i bygget.
Der elektrikeren kommer inn
Elektrikeren lager sjelden attesten, men leverer ofte grunnlaget for den: dokumentasjon på varmesystem, styring, effektbehov, belysning og eventuell solcelleproduksjon. På yrkesbygg er dokumentasjonen av tekniske anlegg direkte relevant for ekspertens vurdering.
Det er også en salgsmulighet. Tiltakene attesten foreslår er ofte elektrotekniske: styring av oppvarming, behovsstyrt belysning, varmepumpe, eller solceller med tilhørende anlegg. En eier med en fersk attest har nettopp fått en liste over hva som kan gjøres.
Konsekvensen av å mangle attest
Mangler attesten ved salg eller utleie, kan kjøper eller leietaker få energimerkingen utført for eiers regning. I praksis er den vanligste konsekvensen likevel en forsinkelse i salgsprosessen, fordi meglere ikke publiserer annonser uten attest.
For yrkesbygg over grensen er manglende synlig attest et forhold som kan påpekes av myndighetene. Det er et krav som er lett å oppfylle og lett å glemme, særlig når bygget har skiftet eier eller forvalter.
Vanlige spørsmål
Må en hybel som leies ut ha energiattest?
Utleie av en boligenhet utløser som utgangspunkt kravet. Det er unntak for de minste enhetene, og for utleie av rom i egen bolig er situasjonen en annen enn ved utleie av en selvstendig enhet.
Hvor lenge er energiattesten gyldig?
Attesten har en fastsatt gyldighetstid i ordningen. Ved vesentlige endringer i bygget bør den likevel fornyes før tiden, fordi en attest som ikke stemmer med bygget er villedende for kjøper.
Kan vi som elektrikere lage energiattest for kunden?
For boliger registrerer eier selv, og dere kan bistå med opplysninger om tekniske anlegg. For yrkesbygg kreves ekspert med relevant kompetanse etter forskriften, og det er en egen rolle med egne krav.
Les videre
- Energivurdering — den periodiske kontrollen av kjel og klimaanlegg — Kjel- og klimaanlegg har egne periodiske vurderinger.
- Dokumentasjon ved boligsalg — der samsvarserklæringen blir verdt penger — Attesten er ett av flere dokumenter som skal på plass før salg.
- FDV-dokumentasjon — elektrikerens del av byggets papirer — Grunnlaget for attesten på yrkesbygg ligger i FDV-dokumentasjonen.
- Jordfeilbryter utløsetid: hva instrumentet faktisk måler — To målepunkter, to grenser, og regnestykket RA × IΔn som knytter tiden til berøringsspenningen.