Hjemmel og kilde
NS-kontraktstandardenes bestemmelser om partenes representanter og fullmakter. Byggherreforskriften med krav om koordinering og oppfølging i utførelsesfasen.
Rollen i praksis
Byggelederen kontrollerer at arbeidet utføres etter kontrakt, følger opp fremdriften, behandler avviksmeldinger, forbereder endringssaker og innstiller på betaling. I mange prosjekter er han også den som fører mangellisten og leder overtakelsen.
Han er dermed den viktigste enkeltpersonen for din hverdag i prosjektet — og ofte den som avgjør om et krav blir behandlet velvillig eller ikke.
Fullmakten er ikke ubegrenset
Kontraktene angir hvem som er partenes representanter og hva de kan binde. En byggeleder kan ofte gi anvisninger om utførelse, men ikke nødvendigvis bestille endringer med økonomisk konsekvens.
Ber han om noe som koster penger, bekreft skriftlig at du oppfatter det som en endring og at du varsler krav. Får du beskjed om at han ikke kan bestille, vet du at du må ha bestillingen fra noen andre — og det er langt bedre å vite det før arbeidet er utført.
- Sjekk hvem kontrakten utpeker som byggherrens representant
- Bekreft muntlige pålegg skriftlig samme dag
- Be om skriftlig bestilling der beløpet er vesentlig
Samarbeidet som lønner seg
En byggeleder som får ryddig informasjon fra deg, bruker mindre tid på ditt fag og blir en alliert. Meld inn i tide, lever det han ber om i det formatet han ber om, og hold avtaler om dokumentasjon.
Det er ikke naivt, det er økonomi. De fleste krav avgjøres på et innstillingsnivå lenge før noen leser kontrakten, og den som har vært til å stole på gjennom prosjektet, får en annen behandling enn den som ikke har vært det.
Vanlige spørsmål
Kan byggelederen pålegge oss å endre en løsning?
Han kan gi anvisninger innenfor sin fullmakt. Har anvisningen økonomiske konsekvenser, bør du bekrefte skriftlig at du anser det som en endring før du utfører den.
Hva om byggelederen nekter å ta med kravet vårt?
Da sender du varselet formelt til den kontrakten peker på som mottaker. Byggelederens vurdering er en innstilling, ikke en avgjørelse av kontraktsspørsmålet.
Les videre
- Byggemøte og referatet det produserer — Byggelederen leder møtet og fører referatet som blir dokumentasjon.
- Prosjekteringsleder i byggeprosjekt — Motstykket i prosjekteringsfasen, med ansvar for underlaget.
- Endringsordre i entreprisekontrakter — Fullmakten til å bestille endringer er kjernen i forholdet til byggelederen.